Что значит передать в оперативное управление земельный участок

Решение АС Мурманской обл. Полный текст решения изготовлен 03 марта года. Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е. Коммуны, д. Пушкинская, д. Профсоюзная, д.

Содержание:

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату На постсоветском пространстве очень часто можно встретить ситуации, когда собственник передает какое-либо имущество, принадлежащее ему на правах собственности под управление казенных предприятий или же государственных учреждений.

Согласно п. Право оперативного управления имуществом собственника неизвестно зарубежным правопорядкам. Так, например, Германское гражданское уложение параграф 80 книги 1 наделяет учреждение, в том числе образовательное учреждение, правом собственности на имущество учредителя Германское право.

Модуль 2. Учебное пособие

Учесть земельный участок 1 июля В редакцию пришел такой вопрос: учреждение получило земельный участок в постоянное бессрочное пользование для эксплуатации административного здания и свидетельство о государственной регистрации права.

Участок относится к категории "земли населенных пунктов", его разрешенное использование — "для эксплуатации административного здания". Как в этом случае оформить передачу участка, нужно ли платить налоги? Хенкееву, В. Бюджетный учет В соответствии с положениями Инструкции по бюджетному учету, утвержденной приказом Минфина России от 30 декабря г.

В пункте 28 Инструкции определены условия, при которых непроизведенные активы должны отражаться в учете. Рассмотрим их. Активы должны использоваться в деятельности учреждения.

В рассматриваемой ситуации земельный участок соответствует этому условию. Права собственности на активы должны быть установлены и законодательно закреплены. В рассматриваемой ситуации это условие выполняется, что подтверждено документами , удостоверяющими регистрацию прав собственности, 1 постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также решением о передаче участка.

Напомним, имущество, закрепленное собственником за учреждением и приобретенное им, принадлежит учреждению на праве оперативного управления ст. Наряду с этим предусмотрена отдельная норма о передаче земельных участков, находящихся в госсобственности, на праве постоянного бессрочного пользования. Оно предоставляется учреждению на основании решения госоргана, уполномоченного предоставлять земельные участки в пользование ст.

Передача земельных участков в постоянное бессрочное пользование учреждениям предусмотрена и статьей 20 Земельного кодекса. Значит, учреждение не является собственником активов, учитываемых на его балансе. Активы могут принадлежать учреждению лишь на праве оперативного управления праве постоянного бессрочного пользования. Еще один момент. Земельные участки могут учитываться только по бюджетной деятельности на счете 0 00 "Непроизведенные активы", а в отношении земли, относящейся к казне, на счете 0 04 "Непроизведенные активы в составе имущества казны".

Следовательно, второе условие, установленное пунктом 28 Инструкции, предполагает документальное оформление права собственности на конкретный земельный участок соответствующим публично-правовым образованием, а не наличие права собственности на землю у балансодержателя участка учреждения.

Активы должны быть вовлечены в экономический хозяйственный оборот. По нашему мнению, понятие вовлечения в экономический хозяйственный оборот должно рассматриваться в свете положений статьи Гражданского кодекса. Она определяет оборотоспособность объектов гражданских прав, к которым относятся земля и другие природные ресурсы ст.

Под оборотом земельных участков понимают их отчуждение или переход от одного лица к другому. Ограничения оборотоспособности земельных участков определены статьей 27 Земельного кодекса.

Данной нормой установлено, что земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Вовлечением участков в хозяйственный оборот, по нашему мнению, является их: приобретение; безвозмездное получение от других бюджетов, государственных и муниципальных организаций других бюджетов, негосударственных организаций; продажа; передача другим бюджетам, государственным и муниципальным организациям другого бюджета, негосударственным организациям.

Передача в постоянное бессрочное пользование в этот список не входит. Заметим, Минфин России в рамках разъяснения положений утратившей силу Инструкции по бюджетному учету, утвержденной приказом Минфина России от 10 февраля г. А граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе ими распоряжаться п.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации речь не идет о вовлечении участка в экономический хозяйственный оборот. Ведь его передача учреждению не связана с переходом права собственности на землю. Проанализировав ситуацию, получаем: участок, полученный учреждением на праве постоянного бессрочного пользования, не подлежит учету на счете 0 00 "Непроизведенные активы".

Следовательно, Инвентарная карточка учета основных средств форма по данному объекту не ведется. Однако согласно пункту Инструкции учреждения могут вводить дополнительные забалансовые счета для обеспечения управленческого учета. Поэтому не возбраняется учитывать участки, предоставленные в постоянное бессрочное пользование, на введенном дополнительном забалансовом счете.

В режиме указанных счетов также нужно предусмотреть возможность учета участков, по которым отсутствует кадастровая стоимость. Налогообложение Налог на имущество. Земельные участки и иные объекты природопользования водные объекты и другие природные ресурсы не облагают налогом на имущество п.

Это относится и к имуществу, которое принадлежит на праве оперативного управления федеральным органам исполнительной власти, в которых законодательно предусмотрена военная и или приравненная к ней служба, используемое этими органами для нужд обороны, гражданской обороны, обеспечения безопасности и охраны правопорядка в Российской Федерации.

Земельный налог. Плательщики земельного налога - организации и физические лица, обладающие участками, которые признаются объектом налогообложения в соответствии со статьей Налогового кодекса.

Это относится к объектам, принадлежащим на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения п. Не признают плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Основанием для взимания земельного налога является наличие у плательщика правоустанавливающих документов на землю письмо Минфина России от 20 июля г. Заметим, не являются объектом налогообложения: участки, изъятые из оборота; земли, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; участки, ограниченные в обороте, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.

В письме Минэкономразвития России от 24 июля г. Вместе с тем участки, принадлежащие организациям, чьей профильной деятельностью не является выполнение работ по государственному оборонному заказу, могут быть признаны объектами налогообложения. Значит, они не являются объектом обложения земельным налогом в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи Налогового кодекса письмо Минфина России от 20 июля г.

Согласно статье Земельного кодекса к землям лесного фонда относят лесные земли 2 и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли просеки, дороги, болота и другие. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности ст.

Поэтому лесной участок, входящий в состав земель лесного фонда, не должен признаваться объектом обложения земельным налогом на основании подпункта 4 пункта 2 статьи Налогового кодекса, а организация, которой предоставлен лесной участок, не должна признаваться плательщиком земельного налога в отношении этого участка письмо Минфина России от 1 марта г. С 1 марта года собственники недвижимости могут отправлять документы , необходимые для постановки недвижимости на кадастровый учет, в электронном виде.

Порядок постановки на кадастровый учет по Интернету утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 28 декабря г. Необходимые для этого документы к примеру, план земельного участка, технический план здания , подаваемые в электронном виде, нужно заверить электронной цифровой подписью. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы в Росреестр можно подавать либо через федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг функций " либо через официальный сайт Росреестра, либо по e-mail в орган кадастрового учета, либо посредством отправки с использованием веб-сервисов по той же форме, что и обычное бумажное заявление.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления

Законодательство применительно к унитарному предприятию О передаче земельного участка МУП и способах его приватизации Вопрос 1: В каком порядке, и на каком праве муниципальное образование вправе передать находящийся в его распоряжении земельный участок муниципальному унитарному предприятию? Ответ: Согласно условиям запроса и устным пояснениям, рассматриваемое в запросе муниципальное унитарное предприятие далее - МУП основано муниципальным образованием, которое предполагает передать ему рассматриваемый земельный участок. В силу п. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию далее - МО.

Право оперативного управления

Ключевые моменты нового порядка отражены в Федеральном законе от Эти нововведения являются частью проводимой сейчас масштабной земельной реформы. В целом они призваны сделать более понятным и прозрачным процесс приобретения участков как в аренду, так и в собственность. До этого момента порядок предоставления земельных участков не был должным образом урегулирован в законодательстве. Кроме того, такое было возможно только при наличии у земельного участка правообладателя. Теперь эти и многие другие моменты в процедуре предоставления земли претерпели изменения. Согласно п. Изменились условия предоставления земельных участков Нововведения устанавливают новый основной принцип, при котором сначала происходит планирование использования территории, а затем предоставление земельного участка в соответствии с определенной ему функцией, а не наоборот, как было до внесения изменений.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Право оперативного управления недвижимым имуществом: порядок оформления

Государственная регистрация прав на недвижимость "Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", , N 10 Вопрос регистрации имущественных прав на объекты недвижимости традиционно один из самых сложных как в теории, так и на практике. При этом бытует ошибочное мнение, что регистрации подлежит только право собственности, хотя оно не единственное из имущественных прав, требующих государственной регистрации. Право оперативного управления, на основании которого казенные учреждения распоряжаются недвижимостью, также должно быть удостоверено не только на бумаге, но и в Едином государственном реестре прав. Как же это сделать? Какие документы нужно подготовить и в какие органы их представить? Попробуем ответить на эти непростые вопросы. Каковы основания для регистрации оперативного управления? В Федеральном законе от Поэтому обратимся к нормам гражданского законодательства.

Государственная регистрация прав на недвижимость

Позиции высших судов по ст. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам далее - неделимый земельный участок , или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как зарегистрировать право оперативного управления на недвижимость

Имущество учреждению или казенному предприятию передал собственник Акт собственника о закреплении имущества на праве оперативного управления п. При совершении сделки в рамках проведения закупки для государственных нужд рекомендуем представить документы, которыми оформляется завершение процесса определения поставщика при конкурентных способах закупки например, протокол подведения итогов. Созданное недвижимое имущество, за исключением случаев регистрации на основании декларации, заявитель должен заранее поставить на кадастровый учет. Иначе права на это имущество не могут быть зарегистрированы. По той же причине должен быть учтен участок, на котором возведен такой объект. Исключением здесь также является регистрация по декларации и случай, если право на земельный участок ранее зарегистрировано. Если документы на недвижимость не представлены или содержащееся в них описание не позволяет идентифицировать объекты недвижимости, в регистрации может быть отказано. Документ о полномочиях представителя на подачу заявления Если от имени учреждения или казенного предприятия действует руководитель, то для подтверждения его полномочий необходимы учредительные документы либо их копии, заверенные нотариусом или самим руководителем. Рекомендуем также представить приказ, распоряжение или иной документ о назначении руководителя, однако требовать его регистратор не вправе.

Голосов: 2 Право хозяйственного ведения и право оперативного управления неоднократно были предметом пристального внимания исследователей. Данная работа включает три главы: История права хозяйственного ведения и права оперативного управления; Правовая сущность институтов хозяйственного ведения и оперативного управления; Особенности правовой регламентации институтов хозяйственного ведения и оперативного управления.

О передаче в доверительное управление земельного участка

Статья Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Новый порядок предоставления земельных участков — один из элементов большой реформы

Учесть земельный участок 1 июля В редакцию пришел такой вопрос: учреждение получило земельный участок в постоянное бессрочное пользование для эксплуатации административного здания и свидетельство о государственной регистрации права. Участок относится к категории "земли населенных пунктов", его разрешенное использование — "для эксплуатации административного здания". Как в этом случае оформить передачу участка, нужно ли платить налоги? Хенкееву, В. Бюджетный учет В соответствии с положениями Инструкции по бюджетному учету, утвержденной приказом Минфина России от 30 декабря г. В пункте 28 Инструкции определены условия, при которых непроизведенные активы должны отражаться в учете.

Комментарий к статье 39

По вопросу судьбы земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в государственной собственности и передаваемое в доверительное управление, в юридической литературе и практике управления государственным и муниципальным имуществом высказаны различные мнения. Согласно одной из них земельный участок не может быть объектом договора доверительного управления. Сторонники данной позиции ссылаются на пункт 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ : "Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное бессрочное пользование Таким образом, гражданское законодательство применимо к регулированию имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними постольку, поскольку иное не предусмотрено земельным законодательством. Соотношению гражданского и земельного законодательства посвящено множество работ, поэтому мы не будем вдаваться в подробный анализ этого дискуссионного вопроса. Однако обратим внимание на следующие факторы, которые необходимо учесть. Все федеральные законы, регулирующие имущественные отношения, составляющие предмет гражданского законодательства, являются специальными по отношению к ГК РФ, что относится и к Земельному кодексу РФ.

Учесть земельный участок

Право собственности признается не единственным вещным правом, известным в гражданском законодательстве. Согласно ст. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком принадлежит гражданину, когда собственник земли государственное или муниципальное образование передает гражданину земельный участок по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Земельный участок может быть передан для организации производства сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, для возведения и использования жилого дома и иных строений на праве собственности, для удовлетворения иных нужд гражданина. Гражданин, которому передан этот участок, в полной мере обладает правомочиями владения и пользования им.

Полезное видео: Находим свободные земельные участки на кадастровой карте
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 neuroritm.ru