Этапы оценки рыночной стоимости земельных участков

Обновление: 20 октября г. Как узнать рыночную стоимость земельного участка Совершению сделок на рынке недвижимости предшествует этап анализа и подбора продавцом и покупателем наиболее выгодных предложений с учетом предъявляемых требований. Выбор из нескольких удовлетворяющих условиям покупателя участков с аналогичными либо схожими условиями производится потенциальным покупателем, исходя из их цены. Ориентируясь на параметры собственного участка и рыночную ситуацию, продавец выставляет предполагаемую цену продажи.

Содержание:

Почему это важно?

Процедуры оценки рыночной стоимости земельного участка включает пять этапов: 1 определение основных вопросов оценки; 2 сбор, проверка и анализ информации; 3 анализ наиболее эффективного использования земельного участка; 4 расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке затратного, сравнительного, доходного и согласование полученных результатов; 5 подготовка отчета об оценке. Этап 1. Определение основных вопросов оценки. На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки: l цель оценки; l стандарты оценки, в соответствии с которыми определяется стоимость; l правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

Контактная информация Определение экспертами рыночной стоимости земельных участков любой категории по целевому назначению называют независимой оценкой земли или земельных участков. Наиболее популярными объектами оценки земли являются дачные участки, но существуют и иные оценочные услуги, такие как оценка земель промышленного назначения, оценка сельскохозяйственных земель, оценка городских земельных участков, оценка права аренды земли.

На формирование стоимости определенной земли значительное влияние оказывают большое количество факторов: площадь, наличие коммуникаций, вид разрешенного использования, месторасположение земли. Поскольку данные факторы определяют степень интереса покупателей к земельному участку, то они же и влияют на рыночную стоимость земли.

В процессе оценки земельного участка эксперт оценивает как право собственности, так и право аренды, зависящее от полномочий арендатора, срока и условий договора аренды, наличия затруднений и разрешенного землепользования. Оценка земли может использоваться в разнообразных целях. А именно, по закону земля может быть внесена в уставный капитал, покупаться, продаваться или передаваться в залог.

Для этих целей используют различные допустимые методы независимой экспертной оценки стоимости земли. По окончанию независимой оценки земельного участка заявителю предоставляется официальный отчет о проведенной экспертизе, который опирается на экономические положения оценки земельных участков.

Этапы оценки земли Каждая независимая оценка земельного участка состоит из: подписания договора; выезда эксперта на объект; предоставления официального отчета. Весь процесс, который предусматривается процедурой независимой оценки стоимости земли, забирает не более трех дней с момента оформления заявки и передачи эксперту необходимых документов. Место расположения и площадь конкретного участка земли непосредственно влияют на стоимость предоставляемых услуг.

Свой вклад в ценообразование услуг вносит и цель, для которой понадобилась рыночная оценка земли. Пакет необходимой документации Независимая оценка стоимости земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области требует предоставления от заказчика пакета необходимых документов: договор аренды или правоустанавливающие документы; кадастровый план земли; справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли; сведения об обременении; документы на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке; паспортные данные собственника земли и заказчика; наличие инженерных коммуникаций.

Сроки проведения экспертизы или оценки Независимая оценка недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, площадь, цели проведения оценки и местоположение недвижимости. Цены на оценку рыночной стоимости земельных участков Наименование услуги Стоимость работ для физ.

Аспекты проведения независимой оценки стоимости земель

Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка. Характеристика местоположения и прилегающей территории: а использование примыкающих участков жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т. Особые факторы, вытекающие из местоположения участка.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Оценка земельного объекта может быть востребована в различных случаях физическими лицами и коммерческими учреждениями. В собственности и управлении государственных предприятий также имеется достаточное количество земельных участков, поэтому данная услуга всегда актуальна и для госструктур. Данные работы обязательны, если проводятся по решению суда. Без оценки стоимости земли для суда не обойтись в тех случаях, когда партнеры, либо собственники начинают делить или отчуждать имущество, и в данных процессах необходима оценка именно рыночной стоимости. Федеральные стандарты РФ предусматривают 4 вида стоимости, и каждый из них относится к тем задачам, которые стоят перед заказчиками оценки. Процедура оценки земли регламентируется федеральными стандартами. Они предусматривают заключение договора об оценке, который составляет эксперт, выполняющий работу. Данный специалист должен обладать необходимыми документами для проведения оценочной процедуры, среди которых должно присутствовать членство в СРО.

Конспект лекций.

Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Контактная информация Определение экспертами рыночной стоимости земельных участков любой категории по целевому назначению называют независимой оценкой земли или земельных участков. Наиболее популярными объектами оценки земли являются дачные участки, но существуют и иные оценочные услуги, такие как оценка земель промышленного назначения, оценка сельскохозяйственных земель, оценка городских земельных участков, оценка права аренды земли. На формирование стоимости определенной земли значительное влияние оказывают большое количество факторов: площадь, наличие коммуникаций, вид разрешенного использования, месторасположение земли. Поскольку данные факторы определяют степень интереса покупателей к земельному участку, то они же и влияют на рыночную стоимость земли. В процессе оценки земельного участка эксперт оценивает как право собственности, так и право аренды, зависящее от полномочий арендатора, срока и условий договора аренды, наличия затруднений и разрешенного землепользования. Оценка земли может использоваться в разнообразных целях. А именно, по закону земля может быть внесена в уставный капитал, покупаться, продаваться или передаваться в залог. Для этих целей используют различные допустимые методы независимой экспертной оценки стоимости земли. По окончанию независимой оценки земельного участка заявителю предоставляется официальный отчет о проведенной экспертизе, который опирается на экономические положения оценки земельных участков.

Электронная библиотека ВГУЭС

Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики материал стен, крыши, возраст, состояние и др. Особые факторы, вытекающие из местоположения конкретного участка. К отчету оценщик прикладывает карту местности, показывающую участок и его местоположение, а также фотографии земельного участка и его улучшений. Источники информации Непосредственный осмотр земельного участка и прилегающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, то есть установления тождественности между тем, что записано в документах, и тем, что реально существует. Получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб. Исследование земельного рынка и практики продаж. Этап 3.

Оценка рыночной стоимости земельных участков в Москве

При этом первоначально оценивается стоимость здания и других сооружений, находящихся на этом участке, затем она вычитается из общей цены имущественного комплекса и тем самым получается стоимость земельного участка, полученный результат переносится на оцениваемый объект. Метод капитализации земельной ренты представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей. Этот метод в российских условиях использовать практически невозможно, так как в настоящее время невозможно отыскать сопоставимые арендные платежи и нормы капитализации из-за отсутствия как такового рынка аренды земельных участков.

Заключение Определение стоимости объектов недвижимости Землеустройство служит основой для строительства и реконструкции частной собственности, а также бизнеса. В отличие от капитала и труда при совершении сделок покупается не почва, а возможности, которые она приносит. Основным регулятором земельных отношений считается оценка земли — это определение рыночной стоимости земельного участка. Практически во всех сферах деятельности, кроме сельскохозяйственной и лесной, земельные наделы неразрывно связаны с возведенными на них домами, сооружениями и другими элементами, созданными усилиями человека. На стоимость объектов влияют качественные характеристики, свойства и расположение. Большое значение имеет спрос, предложение и конкуренция в этой сфере. Выполнить оценку имущества может только специалист, получивший квалификационный аттестат и застраховавший свою ответственность. Нормативное регулирование оценочной деятельности В соответствии со ст. Право на проведение оценки считается безусловным и не зависит от государственного учета земель и кадастровой стоимости. Так, в ст.

Методы сравнения продаж, выделения и распределения основаны на сравнительном подходе. На доходном подходе основаны методы капитализации земельной ренты, остатка и предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Каждый из этих методов может привести к получению различных величин стоимости земельного участка.

Оценка дачного участка Оценка участка Оценка рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка для земель: поселений городов, деревень и иных населенных пунктов ; земельных участков сельскохозяйственного назначения; земель промышленности; земель лесного фонда; земель военного фонда и земель запаса; земель особо охраняемых территорий и объектов. Так же проводится оценка земельных участков, частично застроенных объектами недвижимости или инженерными коммуникациями. Перечень документов, необходимых для оценки земельных участков: 1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок собственность, аренда и т.

Подробнее Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора. Для определения инвестиционной стоимости важны такие факторы, как оценка возможных рисков например, изменений в налоговом законодательстве , будущее повышение или понижение стоимости земельных участков в силу различных причин и т. При определении инвестиционной стоимости земельного участка используются методы, аналогичные применяемым для определения его рыночной стоимости. Определяется методами массовой оценки. Если использовать такие методы оценки земли невозможно, рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Результаты оценки оформляются в виде письменного отчета. Обязательные требования к отчету: однозначность толкования содержащейся в нем информации; общедоступность изложения, включая пояснения к специальным терминам; наличие развернутых обоснований и необходимые пояснения допущений, расчетов и выводов оценщика. В отчете должны быть указаны: даты определения стоимости земельного участка и составления отчета; основание для проведения оценки; информация об оценщике: юридический адрес, сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности; точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости и обоснование их применения; перечень использованных документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики земельного участка; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина.

Полезное видео: Практика оценки рыночной стоимости земельных участков
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 neuroritm.ru