Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование

Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование

Постоянное бессрочное пользование земельными участками Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное бессрочное пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 Федеральный закон от В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Федеральных законов от Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа Федеральный закон от О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное бессрочное пользование, см.

Содержание:

Перспективы и риски судебных споров.

Наследование Право постоянного бессрочного пользования земельным участком Право постоянного бессрочного пользования земельным участком является одним из основных видов вещных прав на землю, предусмотренных как земельным, так и гражданским законодательством. В отличие от собственников земельных участков субъекты данного права лишены существенного правомочия — правомочия распоряжения земельным участком. Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка. Любые сделки по распоряжению земельным участком лицом, которому участок предоставлен на данном праве, должны признаваться ничтожными как не соответствующие закону.

Право постоянного (бессрочного) пользования: новеллы законодательства и проблемы правоприменения

Ельникова Е. В России право постоянного бессрочного пользования земельным участком принято считать традиционным правовым титулом. Несмотря на то, что Земельный кодекс РФ г. Интерес к его дальнейшему изучению вполне обоснован в силу наличия следующих обстоятельств. Прежде всего до настоящего времени сохраняется значительное количество субъектов, продолжающих использовать земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования. Немалую их часть составляют субъекты, которым земельные участки были предоставлены на этом праве еще до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Такое положение объясняется тем, что согласно п. Для юридических лиц, кроме перечисленных в п. В отношении граждан такой обязанности не предусматривалось вообще. Кроме того, не все юридические лица могут обладать земельными участками на праве собственности в силу законодательных установлений. Для некоторых организационно-правовых форм юридических лиц — несобственников в частности, казенных предприятий, учреждений именно право постоянного бессрочного пользования выступает в качестве правового титула, предоставляющего наиболее широкие возможности для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и сферой деятельности юридического лица.

Такой вывод следует из ст. Несмотря на различия в подходах, необходимость приведения в соответствие норм, содержащихся в различных законодательных актах, сомнений не вызывала.

Следуя положению п. Гражданско-правовые коллизии: выкуп земельного участка. Самара, ; Чубаров В. Проблемы правового регулирования недвижимости. Прежде всего, следует упомянуть изменения в части уточнения терминологии, что способствует устранению различных трактовок содержания ряда понятий. Так, если в названии ст. Имея в виду один и тот же правовой титул, законодатель тем не менее использовал его различные обозначения. Статьями 13 и 47 ФЗ N ФЗ внесены изменения в упомянутые законы с целью унификации названной конструкции.

Тем самым была внесена некоторая определенность в теоретическую дискуссию о делимости земельного участка, на которой стоит остановиться подробнее. Как известно, одной из юридических характеристик недвижимых вещей является их неделимость, которая имеет строго юридическую сферу применения.

По определению Д. Русское гражданское право в двух частях, часть вторая. Как отмечает О. Крассов, обычно объектом земельных отношений, права собственности, иных производных от права собственности прав выступает земельный участок как единое целое.

Однако ст. В соответствии с ч. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельное право: Учебник. Сделки с земельными участками: Учебное пособие. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую недвижимую вещь. Недвижимое имущество в гражданском праве. Признавая в целом приемлемость последнего утверждения, следует уточнить, что под технической возможностью следует понимать именно юридическую, а не физическую возможность земельного участка быть разделенным, учитывающую как фактические площадь , так и юридические категорию, вид разрешенного использования его характеристики.

Земельное право: Курс лекций. Волгоград, С. Анализируя изменения, внесенные Федеральным законом от 26 июня г. N ФЗ в законодательные акты РФ, следует отметить еще одно из них.

К сожалению, законодательное толкование последнего, несмотря на его расширившееся использование, отсутствует до настоящего времени. Как следует из п. Из сферы действия ст. В соответствии с п. В данном случае законодатель сделал изъятие из общего правила об обязательности переоформления юридическими лицами, кроме перечисленных в п. Однако будет ли такая норма эффективной, если никакой ответственности за неисполнение этой обязанности не установлено?

Прямого указания на необходимость обязательного переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком в иных отличных от купли-продажи случаях перехода права собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, ранее 1 января г.

N 11 разъясняется, что в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства, приобретателю недвижимости до 1 января г. Тем не менее Г. Эйриян полагает, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком подлежит переоформлению и тогда, когда в основе перехода права собственности на здание, строение, сооружение лежит любой иной юридический факт соглашение об отступном, договор дарения и т.

Данный вывод основан на положениях ст. Считая, что рассматриваемые права на землю могут возникать только в порядке предоставления исключением является переход права пожизненного владения земельным участком по наследству , Г.

Эйриян утверждает, что после введения в действие ЗК РФ г. Данное утверждение представляется по меньшей мере спорным, если анализировать законодательство, действовавшее до внесения последних изменений Федеральным законом от 26 июня г.

N ФЗ. Действительно, в п. Кроме того, если в отношении права пожизненного наследуемого владения ст. Следовательно, в отношении права постоянного бессрочного пользования возможно применять основания приобретения этого права, закрепленные как в земельном, так и в гражданском законодательстве.

Согласно п. Кроме того, в силу п. Так, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное. N 11, констатируя, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю согласно ст.

Сформулированный вывод подтверждается и материалами судебной практики. Управление муниципального имущества города Орла далее — УМИ г. Орел, о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Решением Арбитражного суда области, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано. Считая названные судебные акты незаконными, истец обратился в суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просил их отменить и удовлетворить заявленные требования.

По мнению заявителя, суд области неправильно применил нормы материального права, в частности, ст. Изучив материалы дела, судебная коллегия оставила обжалуемые судебные акты без изменения по следующим основаниям.

Судом области установлено, что ЗАО являлось собственником недвижимого имущества — магазина, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права. Имущество было передано ЗАО прежним собственником — Ч. На основании указанного постановления администрацией города ЗАО направлен проект договора аренды земельного участка, который ответчик не подписал. С момента регистрации права собственности на недвижимое имущество общество не оформило право пользования земельным участком, на котором находился магазин.

Полагая, что у ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку последний пользовался земельным участком без заключения договора аренды с Администрацией города, истец обратился в арбитражный суд. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд области обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. Прежний собственник нежилого помещения — Ч. Доказательств, указывающих, на каком праве предприниматель Ч. В силу ч. Согласно ст.

Принцип платного пользования земельным участком обществом соблюден. ЗАО производило оплату земельного налога, что подтверждено надлежащим доказательством — платежным поручением об уплате земельного налога. Принятие аналогичного по сути решения становится невозможным после внесения изменений в ГК Федеральным законом от 26 июня г.

N ФЗ, признавшим утратившими силу п. Законодательство не определяет, какое право возникнет у покупателя объекта недвижимости в отношении расположенного под ним земельного участка, принадлежавшего продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, до заключения договора аренды либо приобретения его в собственность.

С учетом того, что подобные ситуации часто становятся предметом рассмотрения арбитражных судов, требуется закрепление в законодательстве норм, регулирующих соответствующее правоотношение. Еще в более сложном положении после отмены названных положений ГК оказались граждане — наследники объектов недвижимости, земельные участки под которыми принадлежали наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования.

Существовавшая ранее судебная практика, основываясь на отмененных ныне положениях ГК, позволяла в случае возникновения споров выносить решения в интересах наследника. Так, Д. Курска с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность бесплатно в порядке ст. Комитет по земельным ресурсам от имени Администрации города отказал: поскольку не представлены документы, удостоверяющие право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, заявитель может приобрести его только за плату, после чего Д.

В решении по данному делу суд сослался на ст. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что с переходом права собственности на жилой дом к истцам перешло и право постоянного пользования земельным участком, а отсутствие документов, подтверждающих бессрочное пользование участком, само по себе не может служить основанием к отказу в передаче данного участка в собственность бесплатно в соответствии с ч.

На основании изложенного суд решил признать бесплатно однократно за Д. Таким образом, наличие на находящемся в постоянном бессрочном пользовании лица земельном участке объекта недвижимости при отчуждении данного объекта признавалось основанием для перехода права постоянного бессрочного пользования на земельный участок к новому собственнику, что позволяло гражданам однократно бесплатно приватизировать такие земельные участки в силу действия п.

Представляется, что при этом не возникало противоречий с действующим земельным законодательством в частности, с п. Такой подход вполне соответствовал имущественным интересам граждан. Отмена действия соответствующих норм ст. Федеральный закон от 30 июня г. Более определенной является правовая ситуация, связанная с требованием возврата неосновательного обогащения при использовании недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке.

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Статья ГК РФ. Владение и пользование землей на праве постоянного бессрочного пользования Новая редакция Ст. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное бессрочное пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Комментарий к Ст. Пунктом 4 ст.

Статья 20 ЗК РФ. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Постоянное бессрочное пользование земельными участками 1. В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются. Право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Утратил силу с 1 сентября года. Статья

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.

Статья Постоянное бессрочное пользование земельными участками. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа Федеральный закон от В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются. Право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Статья 269 ГК РФ. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

N ФЗ от 25 октября года Статья Постоянное бессрочное пользование земельными участками. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа Федеральный закон от В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются. Право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта г. N "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей Федеральный закон от

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Похожие статьи Одним из видов владения и пользования земельным участком является право постоянного бессрочного пользования. С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования не предоставляются, однако данное право пользования сохраняется и сегодня. С года российским законодательством предусмотрена возможность переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды или право собственности п. Порядок переоформления и необходимые документы мы рассмотрим ниже. Переоформление права постоянного бессрочного пользования гражданами. Право на переоформление Переоформление права постоянного бессрочного пользования на право аренды или право собственности возможно для граждан, которым земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования были предоставлены: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства; для огородничества или садоводства; для индивидуального гаражного и жилищного строительства. Кроме того, имеют право на переоформление и те граждане, которые вступили в права наследования на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке. Действующим законодательством Российской Федерации не ограничен срок, в течение которого граждане должны переоформить право постоянного бессрочного пользования на иные виды вещных прав. Порядок переоформления для граждан Для переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды или право собственности гражданину необходимо, в первую очередь, подготовить документы, устанавливающие право на данный земельный участок п.

ЦЕНТР РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРА

Ельникова Е. В России право постоянного бессрочного пользования земельным участком принято считать традиционным правовым титулом. Несмотря на то, что Земельный кодекс РФ г. Интерес к его дальнейшему изучению вполне обоснован в силу наличия следующих обстоятельств.

Статья ГК РФ. Основания приобретения права постоянного бессрочного пользования земельным участком Новая редакция Ст. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком , находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. Утратил силу. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного бессрочного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства. Комментарий к Ст. Со дня введения в действие ЗК земельные участки в постоянное бессрочное пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Судебная практика. Ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования юридическим лицам, не указанным в п. Прочие юридические лица обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января г.

Статья 20 ЗК РФ. Постоянное бессрочное пользование земельными участками Новая редакция Ст. Комментарий к Статье 20 ЗК РФ Объем прав лица-участника земельных правоотношений определяется видом вещного или обязательственного права на земельный участок. Вещное право представляет некоторую непосредственную юридическую связь лица с вещью - jus in rem: вещь принадлежит данному лицу, и все другие члены данного общества обязаны признавать эту связь принадлежности и не нарушать ее своими действиями. Вследствие этого всякое вещное право имеет характер абсолютного права в том смысле, что оно адресовано ко всем и будет в случае нарушения защищаться против всех. Противоположность вещному праву как праву абсолютному представляет обязательственное право как право относительное. Обязательственное требование адресуется только к одному лицу - должнику

Статья Постоянное бессрочное пользование земельными участками На каком праве АУ пользуется земельным участком? Постоянное бессрочное пользование земельными участками 1. В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются. Право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Претендовать на получение права постоянного бессрочного пользования земельным участком могут государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления п. Приведенный перечень лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования, является закрытым. Поскольку в него попали государственные и муниципальные учреждения, а АУ как раз и является таковым, делаем вывод: за АУ может быть закреплен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. По советскому законодательству основной формой обладания правом на использование земли являлось право пользования.

Полезное видео: Предоставление земельных участков в постоянное бессрочное пользование
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 neuroritm.ru